KOSTNADSFRI VÄRDERING

Funderar du på att sälja eller vill du veta vad din bostad är värd?
Vi erbjuder en kostnadsfri värdering med särskild kunskap om äldre hus, gårdar och lägenheter.

Ta reda på vad din bostad är värd – kostnadsfritt

Fyll i dina uppgifter så återkommer vi med en kostnadsfri värdering och rådgivning inför en eventuell försäljning – helt utan förbindelser.

FYLL I UPPGIFTER FÖR VÄRDERING HÄR

SÅ FUNGERAR DET

Gratis värdering och helt utan förbindelser. Så går det till:

1. Fyll i formuläret nedan (tar cirka 1 min)

2. Vi kontaktar dig för tidsbokning

3. Värdering sker digitalt eller på plats i bostaden

4. Du får en värdering + offert inför eventuell försäljning

Väljer du senare att sälja hjälper vi dig gärna genom hela processen. Behöver du en skriftlig värdering till bank, ange det i meddelandet.

HUR OFTA KAN JAG VÄRDERA MIN BOSTAD?

Teoretiskt kan du värdera din bostad hur ofta du vill. Många väljer att göra det vartannat eller vart tredje år, eller när marknaden förändras, för att hålla sig uppdaterade kring bostadens aktuella marknadsvärde.

För banker och amorteringsgrundande värde gäller dock normalt den så kallade 5-årsregeln. Det innebär att en omvärdering som påverkar amorteringskravet vanligtvis får göras tidigast fem år efter köp eller senaste godkända värdering.

Undantag kan göras om större renoveringar eller tillbyggnader har genomförts, exempelvis nytt badrum, utbyggnad, bergvärme eller andra omfattande förbättringar som tydligt påverkar bostadens värde.

KAN JAG FÅ EN DIGITAL VÄRDERING ONLINE?

Absolut. Beroende på var i landet bostaden är belägen kan vi inte alltid garantera ett platsbesök vid en kostnadsfri värdering. I dessa fall genomför vi istället värderingen digitalt enligt vår ordinarie rutin, där ni skickar in information, bilder och eventuella handlingar för bostaden som underlag.

VAD INGÅR I EN VÄRDERING AV BOSTAD?

Värderingen omfattar en genomgång av bostaden, analys av marknaden och en professionell bedömning av marknadsvärdet. I samband med värderingen ingår även en offert inför en eventuell framtida försäljning.

KAN JAG FÅ EN SKRIFTLIG VÄRDERING?

Ja, vi erbjuder skriftliga värderingar och värderingsintyg vid behov. Det används ofta som underlag till bank, omförhandling av lån, bouppteckning, bodelning eller andra juridiska och ekonomiska ärenden.
En skriftlig värdering skiljer sig från en fri muntlig värdering och kan i vissa fall vara förenad med en kostnad beroende på omfattning och ändamål.

VÄRDERING I HELA SVERIGE

Vill du få en kostnadsfri värdering av din bostad? Vi erbjuder värderingar i hela Sverige med särskild kompetens kring äldre hus, gårdar och lägenheter – från sekelskifteshus och jugendvillor till torp, timmerhus och folkhemsvillor.

Vid en kostnadsfri värdering ser vi till helheten och tar hänsyn till arkitektur, material, originaldetaljer och bostadens historiska sammanhang. Du får en professionell värdebedömning, rådgivning inför en eventuell försäljning samt möjlighet att få en tydlig offert på mäklartjänsten – helt utan förbindelser.

Kontakta oss gärna om du vill boka en kostnadsfri värdering och få en trygg start inför nästa steg.

FRÅGOR & SVAR

VAD INNEBÄR EN VÄRDERING AV BOSTAD?

En värdering är en bedömning av vad din bostad är värd på marknaden just nu, baserat på faktorer som läge, skick och jämförbara försäljningar i området.

HUR GÅR EN BOSTADSVÄRDERING TILL?

Mäklaren gör antingen ett hembesök eller en digital värdering där bostadens egenskaper analyseras tillsammans med aktuell marknadsdata för att fastställa ett marknadsvärde.

HUR LÅNG TID TAR EN BOSTADSVÄRDERING?

En värdering tar vanligtvis cirka 45 minuter till 1 timme vid ett digitalt möte. Vid platsbesök tar det normalt mellan 1–2 timmar, beroende på bostadens storlek och omfattning.

NÄR ÄR DET BRA ATT VÄRDERA SIN BOSTAD?

Det är lämpligt att värdera bostaden inför en försäljning, efter större renoveringar eller när du vill se över din ekonomi och lånesituation. Det kan även vara klokt att göra en värdering redan i ett tidigt skede om du går i säljtankar framöver. Då får du en bättre bild av bostadens ungefärliga marknadsvärde och kan börja planera i god tid inför nästa steg.

HUR RÄKNAR MAN UT BOSTADENS VÄRDE?

Marknadsvärdet baseras på flera olika faktorer och beror bland annat på bostadstyp, skick, läge, storlek och det aktuella marknadsläget. Vid värdering av exempelvis villor används ofta ortsprismetoden, där tidigare försäljningar av liknande bostäder i området jämförs. I vissa fall används även K/T-metoden som underlag tillsammans med tidigare referensförsäljningar och mäklarens samlade marknadsbedömning.

Är bostaden mer unik behöver värderingen ofta göras bredare och mer individuellt. Då kan även renoveringar, materialval, kulturhistoriska värden, arkitektur, proveniens och specialistkompetensers arbete vägas in i den samlade bedömningen.

PÅVERKAR RENOVERINGAR VÄRDET?

Ja, renoveringar som kök, badrum eller förbättrad planlösning kan höja värdet, medan eftersatt underhåll kan påverka negativt. Även faktorer som tjänligt vatten, elinstallationer, takets skick, uppvärmningssystem och hur grunden samverkar med fastighetens topografi påverkar värdet och den samlade bedömningen.

Det spelar också stor roll hur renoveringarna är utförda och vilka metoder samt material som använts, särskilt i äldre eller kulturhistoriskt intressanta hus där felaktiga ingrepp ibland kan påverka värdet negativt. I många fall kan ett äldre, välbevarat och orenoverat hus ha ett högre värde än ett hus som genomgått hårda eller mindre varsamma renoveringar under exempelvis 1960- och 70-talet.

Vad ingår inte i en fri värdering?

En fri värdering är en enklare muntlig eller skriftlig uppskattning av bostadens marknadsvärde. Den är främst tänkt som vägledning inför exempelvis en framtida försäljning och ska inte likställas med ett formellt värderingsintyg.

Det som normalt inte ingår i en fri värdering är:

  • Värderingsintyg för bank eller belåning
  • Underlag till omförhandling av lån eller höjning av bolån
  • Juridiskt giltiga värderingar för bodelning, arv eller skatt
  • Underlag för privat försäljning utan mäklartjänst

VAD TITTAR MÄKLAREN PÅ VID EN VÄRDERING?

Vid en värdering tittar mäklaren på flera olika faktorer som påverkar bostadens marknadsvärde. Det handlar bland annat om läge, storlek, planlösning, skick, driftkostnader och det aktuella marknadsläget i området. Tidigare försäljningar av liknande bostäder används ofta som jämförelseunderlag.

Mäklaren tittar även på tekniska och praktiska aspekter såsom takets skick, uppvärmningssystem, vatten och avlopp, elinstallationer samt hur fastigheten fungerar tillsammans med tomtens topografi och omgivning.

I äldre eller mer unika hus vägs ofta även materialval, arkitektur, proveniens och hur tidigare renoveringar utförts in i bedömningen. Ett välbevarat originalskick kan i många fall vara mer värdefullt än renoveringar som utförts utan hänsyn till husets karaktär och historia.