KÖPA ÖDEHUS
Att köpa ett ödehus skiljer sig från att köpa ett bebott hus. Läs vår guide nedan om du funderar på att köpa ett ödehus
SÅ BEDÖMER DU SKICKET PÅ ETT ÖDEHUS
Många gånger när man ser ett obebott hus på landsbygden så kommer en naturlig beskyddarinstinkt över en. Man vill rädda det, precis som att vilja lyfta upp en fågelunge som ramlat ned från fågelboet eller ge gathunden en andra chans.
Men en första fråga man ska ställa sig när man vill ta sig an ett ödehus är att ta reda på orsaken varför det en gång har lämnats.
Finns det förklaringar i husets historia som gör huset olämpligt som bostad? Kan det vara så att huset påverkar hälsan? Finns det något som ögat kanske inte ser?
Många gånger handlar det om att få kunskap och ta reda på förutsättningarna innan man har kommit för långt i processen.
ÄR DET VÄRT ATT BEVARA ÖDEHUSET?
SÅ AVGÖR DU DET:
- Känn in platsen och se om det angenämt att bo på
- Finns det växter som är svårbekämpade
- Är markförhållandena bra/dåliga
- Prata med grannarna och få en känsla för mentaliteten
- Kolla om huset står torrt och känns möjligt att rädda
- Är materialen friska och möjliga att underhålla. Ta hjälp av besiktningsman för bedömning
- Ta vara på det första intrycket – är det något som skaver eller känns obehagligt
- Överensstämmer planlösningen och dispositionen i huset med behoven
- Går det att anlägga vatten, avlopp och få till praktiska funktioner
- Slutligen, är detta en plats där du kan tänka dig att lägga många år på att iordningställa
ÖDEHUSETS LÄGE OCH SKICK
Ett ödehus påverkas ofta mycket av sitt läge, hur länge det stått tomt och vilket underhåll som utförts genom åren. Därför är det viktigt att förstå både husets skick och platsens förutsättningar innan man går vidare i processen.
TAK
Taket är husets viktigaste skydd mot väder och vind och bör alltid undersökas noggrant. Kontrollera takytan efter trasiga pannor, skador kring skorstenar och tecken på läckage från undersidan av taket.
Se också över att hängrännor och stuprör leder bort regnvatten från huset på rätt sätt. Svackor eller ojämnheter i taket kan vara tecken på skador i takkonstruktionen.
Undersök vinden noggrant och var uppmärksam på både synliga fuktskador och lukt som kan tyda på mögel eller långvarig fuktpåverkan.
Använd också luktsinnet för att upptäcka mögel eller fuktskador.
STOMME OCH FASAD
Ju äldre huset är, desto bättre brukar det sägas att stommen håller. En rejäl timmerstomme kan stå i hundra år eller mer om huset skyddats från långvarig fuktpåverkan och haft fungerande tak, vattenavrinning och grund, och är ofta reparerbar.
Undersök stommen noggrant, särskilt där trä möter grund och under fönster där fuktbelastningen vanligtvis är som störst. Med exempelvis en kniv går det ofta att kontrollera om virket fortfarande är hårt och friskt eller påverkat av röta.
Var också uppmärksam på lutningar, deformationer eller rörelser i väggarna. Det kan vara tecken på sättningar, rötskador eller tidigare fuktproblem i konstruktionen.
GRUNDEN
Grunden är husets viktigaste stöd och bör undersökas noggrant.
Leta efter sättningar, inträngande rotsystem, sprickor eller andra skador som kan innebära att huset inte längre står säkert. Lys gärna in i ventilationsöppningar och känn efter lukt — mögel eller unken doft kan vara tecken på fuktproblem.
Många problem går att åtgärda, men en stabil och torr grund är förutsättningen för ett friskt hus som kan stå under lång tid utan allvarliga skador.
LÄGE
Huset bör helst stå på en liten höjd som säkerställer att det har stått torrt och stabilt.
Lyssna efter buller från närliggande verksamheter, trafik eller andra störande ljud som kan påverka platsens karaktär och boendemiljö. Titta också på vegetationen runt huset och kontrollera att inga växter är invasiva eller svårbekämpade.
Försök att se bortom dagens skick och föreställ dig hur platsen skulle kunna utvecklas med tiden.
Kontrollera även markens lutning och dränering så att regnvatten leds bort från huset och inte skapar fuktproblem kring grund eller konstruktion.