SKÅNEGÅRD I KULTURLANDSKAPET I KNOPPARP MED UTRYMME FÖR FAMILJELIV OCH VERKSAMHET

Knopparpsvägen 156
Dokument

Knopparpsvägen 156

Till salu • 3 995 000 kr, utgångspris

AdressKnopparpsvägen 156, Linderöd
OmrådeLinderöd
ObjektkategoriLantbruk
Boarea 184 m²
Tomtareal33 563 m²
Byggår1864
VattenEnskilt vatten
AvloppEnskilt avlopp. Avloppssystem med trekammarbrunn, anlagt omkring år 2020
UppvärmningVärmepump luft-luft ca 8 år gammal, eldstäder
Driftkostnad47 315 kr/år

Beskrivning

Denna vackra Skånegård ligger utanför Linderöd i ett vackert kulturlandskap bestående av åkrar, ängar och lövskog. Marken som tillhör är 3,35 ha. Gården är trelängad vilket innebär ett centralplacerat bostadshus med ekonomibyggnader på vardera sidan av huvudbyggnaden. Gården ligger som en solitär i landskapet med andra gårdar i omgivningen. Huvudhuset är uppfört 1864 men historien är troligen äldre då huset är uppfört som bålverk med ramstommeskonstruktion med infällda ekstockar som bildar husets ytterskal. Utanpå stommen sitter kilsågad panel med listverk och fönstren är både spröjsade kopplade fönsterbågar och englasfönster med lösa innerbågar. Interiören domineras av breda plankgolv och planktak med synliga takbjälkar, eldstäder och generösa sällskapsytor. På ovanvåningen finns sällskapsrum, toalett och två sovrum. Huset är uppvärmt med luft-luftvärmepump och eldstäder. I ekonomibyggnadens stall finns plats för fem hästar och i samma byggnad finns även kontor, lägenhet och förvaringsutrymmen. I trädgården finns terrass i anslutning till köket och bland växtligheten finns uppvuxna fruktträd, bärbuskar och perenner.

Visningstider

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Kontakt

Grundfakta

Fastighetsuppgifter

Adress Knopparpsvägen 156
Fastighetsbeteckning KRISTIANSTAD KNOPPARP 6:3
Ort Linderöd
Postnummer 29894
Län Skåne
Kommun Kristianstad
Område Linderöd

Upplåtelse & kategori

Upplåtelse Äganderätt
Objektkategori Lantbruk
Objekttyp Gård
Typkod 120 - Lantbruksenhet bebyggd

Tomt & mark

Tomtareal / mark 33 563 m²
Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet
Totalareal 33 563 m²

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår 2023
Taxeringsvärdet är Fastställt
Taxeringsvärde byggnad 1 092 000 kr
Taxeringsvärde mark 381 000 kr
Summa taxeringsvärde 1 473 000 kr
Byggnader
Mangårdsbyggnad
Byggnadstyp 1 ½ plan
Byggår 1864
Antal rum 5
Antal sovrum 3
Boarea 184 m²
Areauppgift enligt Lantmäteriet
Standardpoäng 25
Taxeringsvärde byggnad 932000

Rumsbeskrivning

Hallen har klinkergolv, pärlspont på väggarna samt ett tak med synliga bjälkar och plank. Här finns möjlighet till förvaring och avhängning, och vissa äldre snickeridetaljer finns bevarade. Salen har ett äldre trägolv och väggar utförda med gips och lumppapp, målade med limfärg och linoljefärg. Taket är målat med limfärg och har synliga bjälkar och plank. Här finns även en kakelugn som sotades och provtrycktes i samband med installationen 1997. Köket har massivt trägolv, väggar med vitmålad pärlspont och en framtagen bålevägg samt ett tak med synliga bjälkar och plank. Här finns en fungerande vedspis i gjutjärn, Lundells No 20. Köket är även utrustat med kylskåp och frys, båda cirka tre år gamla, samt spis och ugn, cirka tio år gamla. Diskmaskinen är cirka tio år gammal och köksfläkten cirka 30 år. Vid matplatsen finns en altandörr som leder ut till altanen på husets baksida, med utsikt över trädgård, stenmur och äldre betesmarker. Badrummet renoverades 1997 och är helkaklat med klinkergolv. Här finns gott om plats för förvaring samt badkar, dusch, golvvärme och handduksvärmare. Rummet är även utrustat med tvättmaskin, cirka tio år gammal, och torktumlare, cirka sju år gammal. Det stora sovrummet på entréplan är kombinerat med bibliotek och har trägolv, väggar av gips med tapet som senare målats samt ett tak med träplank och synliga bjälkar. Fönster finns i tre väderstreck och rummet rymmer en säng om 180 cm. På övre plan finns ett allrum med trägolv och väggar klädda med pärlspont. Rummet används idag som TV-rum och här finns även en wc med kaklade väggar och klinkergolv. WC renoverades 1997 av fackman och har enligt uppgift inte använts sedan dess. På övre plan finns även två sovrum, placerade i vardera änden av huset. Båda rummen har trägolv och tapetserade väggar. Omkring 2005 avväxlades vinds-/övervåningskonstruktionen av fackman. Golvet har isolerats och taket var sedan tidigare isolerat med Ekofiber.

Byggnadssätt

Mark Lera
Taktyp / takbeklädnad Eternitplattor. Taket behandlades mot mossa år 2025
Stomme Bålverk
Grund Torpargrund
Fasadtyp Kilsågad panel med listverk
Fönster Kopplade och med lösa innebågar, gjorda för 30 år sedan
Bjälklag Trä
Byggnadskommentar: Huset är en typisk skånegård med huvudhus och två sidolängor på vardera sidan, som tillsammans skapar ett skyddat gårdsrum med mikroklimat och väderskydd året runt. Huvudhuset är uppfört i ett och ett halvt plan som ett så kallat bålverk eller skiftesverk, med bland annat ek i stommen. Huset har under senare år genomgått flera omsorgsfulla restaureringsarbeten. Eternitbeklädd fasad har tagits bort och fasaden har istället tilläggsisolerats med Ekofiber samt försetts med ny träpanel av breda plankor hämtade från Småland. Cement har knackats bort från husgrunden, som därefter har putsats om. Krypgrunden har förstärkts med nya stöttor för ökad bärighet under sovrummet och isolerats underifrån med Ekofiber, vilket möjliggjort att originalgolven i salen och sovrummet har kunnat bevaras. Samtliga fönster har ersatts med specialsnickrade träfönster, utförda efter förlaga från ett bevarat originalfönster på logen. I salen och sovrummet finns enkelbågar med lösa innerfönster, där återanvänt handblåst glas från de tidigare fönstren har använts. Övriga fönster är dubbelkopplade. Därtill har två specialsnickrade dubbeldörrar med ovanljusfönster samt en terrassdörr tillverkats och installerats.

Installationer & tekniska system

Vatten Enskilt vatten
Avlopp Enskilt avlopp. Avloppssystem med trekammarbrunn, anlagt omkring år 2020
Typ av uppvärmning Värmepump luft-luft ca 8 år gammal, eldstäder
Typ av ventilation Självdrag
El kommentar: El nydragen av fackman 1998 och kompletterad samt uppdaterad 2005. Elen har därefter kompletterats ytterligare och uttag har installerats av fackman 2025.

Parkeringsbeskrivning

Uppställningsplats för flera bilar finns vid stallet. Parkeringen anlades omkring år 2013 och i samband med arbetena utfördes dränering vid parkeringen samt vid hagen intill vagnsskjulet för att motverka stående vatten.

Uteplats

Från huset nås en altan med plats för sittgrupp och måltider. Altanen har trägolv och vitmålat räcke med dekorativ utformning. Härifrån blickar man ut över trädgården, stenmurar och äldre betesmarker.

Kostnader

Sotning 600 kr/år
Vatten/avlopp 1 940 kr/år
Renhållning 6 440 kr/år
Summa driftskostnad 47 315 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift 8 940 kr/år

Energideklaration

Energideklaration utförd 2026-08-08
Energistatus Energideklaration är utförd
Energiklass D
Specifik energianvändning 71 kWh/m² och år
Energiprestanda, primärenergital 119 kWh/m² och år
Energibeskrivning: En energideklaration visar hur mycket energi huset använder och kan hjälpa till att förstå byggnadens energiförbrukning och uppvärmningskostnader.
Inredd del av stallbyggnad "undantaget"
I den större ladan invid stallet finns det ursprungliga Undantaget om cirka 100 kvm på entréplanet, enligt säljarens egen uppmätning. Ytan redovisas som 100 kvm biarea i annonsen. Utrymmet används idag som kontor och nås både från gården och från parkeringen. Här finns möjlighet att använda lokalerna för exempelvis kontor, egen verksamhet eller gårdsförsäljning. Utrymmet är även förberett för kök och badrum, med vatten och avlopp indraget, och kan färdigställas vidare efter egna behov. Avloppssystemet anlades omkring år 2020 med egen avskiljning och anslutning, vilket ännu inte har tagits i bruk. Den inredda delen byggdes ut omkring 2015–2016 samt Samt 2023 då badrum kök och sadelkammare förbereddes för. El och elcentral förnyades 2023 av behörig elektriker och en luft-luftvärmepump installerades 2025. Här finns även en nyinstallerad hydrofor. Byggnaden har en utgrävd och underifrån isolerad grund samt massiva trägolv. Väggarna är utförda med gips och har tapetserats och målats. Taket har betsade bjälkar. Två äldre fönster och ett specialtillverkat fönster har monterats, och till samtliga finns specialtillverkade lösa innerfönster. Ovanför den inredda delen finns en loge med trägolv och fönster i två våningar. Nuvarande ägare har tidigare haft planer på att bygga samman dessa utrymmen. Uppgiften om cirka 100 kvm bygger på säljarens egen uppmätning. Om ytan är av betydande vikt för köpet uppmanas köpare att själva bekosta en uppmätning.
Stallbyggnad
Taxeringsvärde byggnad 160000
Det rymliga stallet har två separata ingångar, en från gården och en från parkeringen. Ingången mot parkeringen är försedd med skjutdörrar. I stallet finns idag fyra boxar, med möjlighet att utöka till totalt sex boxar. Boxarna har underlag av permanentbädd, uppbyggd i flera lager med större sten i botten, följt av grus samt torv och halm överst. Mellan stallboxarna finns en gjuten gång. Nuvarande fastighetsägare har också låtit installera ny el i byggnaden. Här finns även en stor loge med plankgolv i två våningar och spröjsade fönster. Nuvarande fastighetsägare hade tidigare planer på att utveckla byggnaden vidare genom att inreda ytterligare delar av de övre våningsplanen och sammankoppla dessa med undantaget på entréplan. I byggnadens ouppvärmda utrymmen finns äldre spår av strimmig trägnagare. Enligt Anticimex är detta normalt förekommande för byggnadstypen och ofarligt. Skadedjuret trivs inte i uppvärmda utrymmen och uppges försvinna om utrymmena värms upp.
Äldre ladugårdsbyggnad
Den äldre ladan rymmer flera olika utrymmen och användes ursprungligen som kostall. Delar av byggnadens golv utgörs av gjuten cementplatta, och byggnaden har två ingångar från gårdssidan. I ladan finns ett magasin som idag används för förvaring av bland annat brädor och trädgårdsmöbler. I ett enklare isolerat förråd i ladan finns mangårdsbyggnadens hydrofor, som är nyinstallerad. En mindre snickeriverkstad finns också i ladan. I samband med att fastigheten köptes för omkring 30 år sedan installerades ny el i ladan, inklusive nytt proppskåp. Denna eldragning har på senare tid kopplats bort och idag har endast vissa delar av ladan el ansluten. Den el som är i bruk har på senare år dragits om och består således av nyare installationer. Delar av byggnaden samt dess innertak är i behov av renovering. Vägg i vägg med ladan finns ett mindre, äldre stall med lägre takhöjd, som användes innan det nuvarande stallet iordninggjordes. Här finns tre boxar anpassade för mindre djur. Stallet nås både från ladan och via en separat ingång mot trädgården.
Tidigare vagnsskjul
Det gamla vagnsskjulet används idag som lösdrift för hästar och rymmer två lösdrifter, båda med separata ingångar. Här finns även ett utrymme för förvaring och el är framdragen till byggnaden. Byggnaden är placerad längst grusvägen vid infarten till parkeringen.
Hundgård
Vid ena gaveln av huset finns en hundgård med högt staket samt ett uppvärmt hundhus, utrustat med element, uppfört ca år 2020.
Kostnader

Uppgifterna nedan bygger på säljarens redovisning. Kostnaderna kan variera beroende på avtal och individuell förbrukning.

Redovisade kostnader presenteras nedan:

Fastighetsskatt/-avgift 8 940 kr/år

Boendekostnadskalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Gård och mark
Tomten ligger i ett varierat jordbrukslandskap med lövskog, åkrar och hagar. Marken är jämn och omgärdas av hagmarker med stenmurar och mindre skogsvägar kring tomten. Gården ligger ensamt med andra gårdar inom synfältet som solitära noder i kulturlandskapet. I trädgården finns uppväxta fruktträd och odlingsytor för grönsaksodling. Vid sidan av den kringbyggda gården finns grusplan för uppställning och parkering. Inne på gården växer rosenbuskar, funkia, ormbunkar, daggkåpa och nävor. Pioner och jasmin har funnits på platsen sedan lång tid tillbaka.

RIDBANA
På fastigheten finns en grundligt anlagd ridbana, som anlades omkring år 2013 av fackman. Platsen utgjordes tidigare av en svacka i marken, som grävts ur, fyllts upp och försetts med bärlager för att anläggas för ändamålet. I samband med arbetena utfördes även dränering längs ridbanan. Ridbanan har använts tidigare men har inte underhållits de senaste åren och är idag gräsbevuxen. Omkring finns ett staket, där vissa delar är i behov av översyn och några brädor behöver bytas. Här finns även belysning i form av fyra lyktor, vilka fungerade senast under vintern. Längs hela hagen mot granngården, fram till bäcken, finns även dränering utförd.

HAGE
En gammaldags skogshage i ett äldre landskap med naturlig karaktär, där hästarna får röra sig i en varierad miljö.

VALL
På fastigheten finns en äldre, etablerad vall, där nuvarande ägare tar eget foder till sina hästar. Skörden har räckt till fastighetens egna hästhållning och ger normalt omkring 8–12 balar, beroende på skörd och förutsättningar. Vallen slås vanligtvis två gånger per år.

ÄNG
En hästhage med karaktär av ängsmark, med lövträd och en bäck som löper genom hagen. Ängshagen ligger i samma fastighetsindelning som ridbanan.
Övrigt
Fastigheten säljs i första hand med friskrivningsklausul och öppen budgivning. Säljaren har uppgett att bostaden omfattar 184 kvm boarea samt cirka 100 kvm biarea. Den uppgivna biarean är en uppskattning baserad på säljarens egen uppmätning och avser den inredda delen, så kallade ”Undantaget”, i stallet. Enligt Lantmäteriets uppgifter uppgår boarean till 184 kvm och biarean till 18 kvm. Köparen uppmanas att själv kontrollera uppgifterna om bo- och biarea om dessa är av betydelse för köpet.

Kulturarvsspecialistens ord

Kulturhistorisk detalj
HISTORIAGården ligger i en liten by belägen i ett småskaligt odlingslandskap där människor länge har levt som lantbrukare. Rester av äldre ägogränser finns bevarade i form av stengärdesgårdar.

Bostadshuset är uppfört 1864, men sannolikt har det funnits en gård på platsen betydligt längre än så. Under 1900-talet moderniserades byggnaden kraftigt, och de nuvarande ägarna har lagt ned ett mycket stort arbete för att varsamt återställa till ett äldre utseende. Fasadernas eternitplattor har tagits bort och ersatts med en rödfärgad panel med kilsågade brädor. Alla fönster har bytts till specialsnickrade träfönster, och entrépartierna har fått nya pardörrar med överljus.

UPPLEVELSEGården är byggd som en klassisk trelängad, u-formad gård, vilket länge var ett vanligt sätt att bygga på, både på de skånska godsen och på bondgårdarna. Typiskt för byggsättet är att bostadshuset är centralt placerat och har en ekonomibyggnad i vinkel vid var sida. På så sätt bildas en skyddad, lummig innergård mellan husen.

DETALJERBostadshuset är uppfört i en ålderdomlig skiftesverkskonstruktion. På vissa platser i byggnaden är konstruktionen synlig. Plankgolv med breda brädor lyfter det ålderdomliga helhetsintrycket. De nytillverkade fönstren med äldre beslag samt entrédörrarna med sina speglar och överljus är väl anpassade till den gamla byggnaden, liksom färgval som limfärg och linoljefärg. Andra detaljer som är viktiga för att behålla den äldre karaktären är spegeldörrar med kammarlås, kakelugnen och vedspisen.
Inteckningar
Antal 9
Summa pantbrev 1 439 000 kr
Taxeringsvärden
Värderingsenhet
Taxeringsvärde
Värdeår
Fastighetsskatt
Småhusmark
381 000 kr
 
0 kr
Småhusbyggnad
1 092 000 kr
 
8 940 kr
Summering av fastighetsskatt:8 940 kr
Övriga rättigheter och belastningar
Typ
Beskrivning
Gemensamhetsanläggning
KRISTIANSTAD KNOPPARP GA:2 - VÄG
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Fornlämning
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Rättigheter förmån
Officialservitut: VÄG
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING MM
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut KRAFTLEDNING

Karta

Skåne • Kristianstad