1800-TALSHUS MED SPRÖJSADE ORIGINALFÖNSTER OCH KAKELUGN
Granlundstigen 2
Beskrivning
Under de 55 år som nuvarande ägare har ägt fastigheten har huset vårdats med stor respekt för äldre material. Originalfönster med munblåst glas har restaurerats med linoljekitt och linoljefärg, handsmidd spik har återanvänts vid golvläggning och snickerier har målats med traditionella färger.
Huset omfattar 120 kvm och fem rum, varav tre sovrum. Den uppvuxna tomten om 1 591 kvm omges av gärdesgård och är rik på äldre växtlighet med bland annat viktoriaplommon, klarbär, syren, gamla rosor, pioner och flox. Delar av gräsmattan lämnas oklippta under försommaren då vitsippor och nattviol blommar. Här finns också en insynsskyddad, stenlagd uteplats i söderläge samt växthus, förrådsbod, vedbod och jordkällare. Ett uppvärmt garage med plats för en bil, snickeriverkstad och extra förvaring kompletteras av en asfalterad uppfart med plats för ytterligare två bilar.
Naturnära läge med skogen endast omkring 100 meter från tomten. På cirka 500 meters avstånd finns ett naturreservat och på ungefär 400 meters avstånd nås en badplats vid Lilla Rängen. Här bor ni med Rimforsa och Linköping på bekvämt pendlingsavstånd.
Visningstider
Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.
Budförteckning
* = Budgivare har valt att stanna i budgivning
** = Budgivare har dragit tillbaka sina bud
Kontakt
Ansvarig Fastighetsmäklare
Tobias Springfeldt
Reg. Fastighetsmäklare +46704-33 36 91 [email protected]
Byggnadsteknisk kontaktperson
Robert Danielsson
Kulturarvsspecialist +46 723 26 44 20 [email protected]Grundfakta
Fastighetsuppgifter
Upplåtelse & kategori
Tomt & mark
Area
Planlösning
Taxeringsuppgifter
Byggnad
Nedan redovisas byggnadens konstruktion och tekniska utförande på säljarens uppgifter, tillgänglig dokumentation och undersökningar.
Allmän information
Konstruktion & material
Installationer & tekniska system
Energideklaration
TV/Internet
Fiber finns indraget. Bredbandsleverantör och hastighet väljs utifrån önskat abonnemang.
Radon kommentar
Mätning inomhus genomförd år 2000. Mätvärde: 90 Bq/m3
Parkeringsbeskrivning
Uppvärmt garage med plats för en bil. Utöver garagedelen finns även ett utrymme som idag används som snickeriverkstad samt för extra förvaring. Garaget värms med ett oljeelement och är även utrustat med boningshusets tidigare luftvärmepump, som installerades i samband med att luftvärmepumpen i huset byttes ut. Med hänsyn till värmepumpens ålder kan dess funktion inte garanteras. Asfalterad garageuppfart med plats för två bilar.
Övriga byggnader
Växthus samt förrådsbod med två separata förråd och en lekstugedel, som även kan användas som ytterligare förrådsutrymme. På tomten finns även en gediget byggd vedbod med tegeltak samt en gjuten jordkällare. Jordkällaren har ett öppet jordgolv i mitten med tegel ovanpå vilket hjälper till att bevara den fuktighet som behövs för lagring av exempelvis grönsaker.
Utförda renoveringar
Huset har varsamt renoverats under de 55 år som nuvarande ägare har ägt det, med stor hänsyn till dess karaktär och äldre material. Originalfönstren med munblåsta glas har restaurerats med linoljekitt och linoljefärg. Äldre handsmidda spikar har återanvänts vid golvläggning, innerdörrarna är målade med äggoljetempera och övriga snickerier, såsom foder och socklar, har målats med linoljefärg. Även badrummet har renoverats med hänsyn till husets konstruktion. Här har våtrumsmatta valts i stället för kakel då ett äldre trähus naturligt rör sig med årstidernas skiftningar. Till skillnad från kakel, som är ett stumt material och kan spricka vid rörelser i underlaget, är våtrumsmattan mer följsam. Utförda renoveringar per år: 1971 renovering av sovrum övervåning, 1972 omläggning yttertak, 1972 renovering hall nere och uppe, 1974 tillbyggnad matrum, 1975 garage nybyggnation, 1976 renovering vardagsrum, 1979 ombyggnad glasveranda, 1981 jordkällare nybyggnation, 1987 renovering badrum, 2004 renovering gästrum, 2004 grävningsarbete grunden, installation av avfuktare, 2005 omtapetsering matrum, 2007 renovering sovrum, 2009 nya dränerings- och dagvattenledningar, 2010 vedbod nybyggnation, 2011 renovering kök, 2011 renovering av bjälklag golv i kök och vardagsrum, 2011 renovering av undertak på vinden, 2012 renovering av golv matrum 2012 vindisolering, 2012 byte av dörrar på garaget, 2012 anslutning bredband via fiber, 2014 renovering av badrum inklusive bjälklag och isolering i golv, 2017 renovering av tak: byte till plåttak på utbyggnad och glasveranda, 2025 byte av elvattenvärmare.
Kostnader
Uppgifterna nedan bygger på säljarens redovisning och avser ett hushåll om 2 personer. Kostnaderna kan variera beroende på avtal och individuell förbrukning.
Försäkring
Försäkringskostnad varierar mellan olika företag. Nuvarande ägare har sin försäkring hos Länsförsäkringar.
Boendekostnadskalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Övrigt
Kulturarvsspecialistens ord
Byggnaden är till stora delar bevarad i sitt ursprungliga utseende, men tillbyggnader och renoveringar har gjorts under årens lopp. Veranda och farstu tillkom på 1930-talet, matrummet byggdes till 1974. Tillbyggnaderna är väl anpassade till det ursprungliga huset.
UPPLEVELSEGranlund ligger i ett villaområde och har ett vackert läge med nära till både skog och bad. Byggnaden omges av en uppvuxen trädgård med många växtslag och har flera uthus. Gångar i kalksten slingrar sig kring byggnaden, en gammal pump finns bevarad och är i funktion. Allt detta bidrar till upplevelsen av en ålderdomlig och anrik plats. Det timrade, rödfärgade huset har en omsorg i detaljerna där framför allt fönstren har ett karakteristiskt uttryck med sina korslagda spröjsar.
DETALJERInvändigt finns detaljer som kilsågade golv med handsmidd spik, äldre dörrar med kammarlås och ledtrådar till byggnadens ursprung i form av hälsningar på ett par av takbjälkarna och på murstocken. Kakelugnen, rörspisen samt färgval som linoljefärg och äggoljetempera bidrar till känslan av en gammal och omsorgsfullt vårdad byggnad. Utvändigt är viktiga detaljer de gamla fönstren med sin spröjsindelning, de kontursågade dekorationerna på gavlarna samt kalkstensgångarna.
Inteckningar
Taxeringsvärden
Övriga rättigheter och belastningar
Rumsbeskrivning
Hallen har kilsågat furugolv, tapetserade väggar samt en putsad och målad murstock. Taket har synliga bjälkar. Här finns plats för hatthylla och skoställ samt ett förråd under trappan. Rummet har även en godkänd braskamin. Köket renoverades 2011 och kvitton finns. Golvet består av kilsågat furugolv och väggarna är tapetserade, med en putsad och vitmålad murstock. Taket är klätt med vita takplattor. Köksinredningen kommer från Rimforsa Snickeri. Ovanför spisen finns en bakugnslucka, vilken är dekorativ då någon bakugn inte finns. Köket är utrustat med kyl/frys från 2025, fläkt från 2011, ugn och spis från 2015 samt diskmaskin. Extra frysskåp finns i garaget. Matrummet har plankgolv i furu, tapetserade väggar samt ett öppet tak upp i nock. Innertaket är utfört av gamla yttertakbrädor från huset. Här finns köksskåp från Brokinds snickerifabrik som tidigare låg på Granlundstigen, målade med äggoljetempera. Rummet har även ett litet originalfönster från den gamla farstun samt en ytterdörr som leder ut till den stenbelagda uteplatsen. Badrummet renoverades 2014 av entreprenörer. Fakturor och offerter finns bevarade, men våtrumsintyg eller kvalitetsdokument finns inte tillgängligt. Väggarna är klädda med Tarkett väggmatta och golvet med Tarkett våtrumsgolv. Här finns dusch, spotlights, en Noro-kommod med spegelskåp samt ett högskåp från IKEA. Badrummet är även utrustat med en Siemens tvättmaskin från 2017, en Siemens torktumlare från 2009 samt varmvattenberedare. Vardagsrummet har kilsågat plankgolv i furu, tapetserade väggar samt ett trätak målat med linoljefärg. Här finns även en godkänd rörspis.
Övre hallen har plankgolv i furu, tapetserade väggar samt ett trätak målat med linoljefärg. Här finns en dubbelgarderob och en enkel garderob för förvaring. Sovrum 1 och 2 har plankgolv i furu, tapetserade väggar och trätak målade med linoljefärg. I sovrum 1 finns en godkänd kakelugn, plats för dubbelsäng och två inbyggda garderober, medan sovrum 2 har plats för dubbelsäng och en rymlig klädkammare. Sovrum 3 har lackat furugolv, tapetserade väggar och ett trätak målat med linoljefärg samt plats för enkelsäng.
Karta
Östergötland • Linköping
