Sälj din bostad med specialister på äldre hus
Nedan presenterar vi hur en normal säljprocess med Kulturarvsspecialisterna går till
FRI VÄRDERING
Kostnadsfritt – utan förbindelse
VI ÄR SPECIALISERADE PÅ ÄLDRE BOSTÄDER
Vi har en särskild inriktning på äldre bostäder. Tillsammans med fastighetsmäklare, besiktningsman och byggnadsantikvarisk kompetens har vi utvecklat en försäljningsmetod särskilt anpassad för äldre bostäder. Genom att kombinera olika perspektiv kan vi lyfta fram husets kvaliteter och skapa en trygg försäljningsprocess för både säljare och köpare. Läs mer nedan.
VAD SOM INGÅR VID VARJE FÖRSÄLJNING
1. FASTIGHETSMÄKLARE Med specialisering på äldre bostäder. Genom ett genuint intresse för äldre hus lyfter våra mäklare fram de kvaliteter, detaljer och värden som är speciella för just din fastighet.
2. BYGGNADSANTIKVARIE Som sammanställer historisk fakta om huset, byggnadsstilen eller orten. När vi sätter huset i sitt historiska sammanhang lyfts de immateriella värden fram som gör fastigheten unik, oavsett om det rör sig om en gård, stationshus, prästgård, ett torp eller ett egnahemshus. För många köpare blir husets historia, arkitektur och ursprung en viktig del av helheten.
3. BYGGNADSTEKNISK INVENTERING Vi utför en egenutvecklad inventering av byggnadens konstruktion med fokus på byggnadsdelar, äldre snickerier och material. Inventeringen lyfter fram husets kvaliteter och ger köparen en ökad förståelse för hur byggnaden är uppförd, hur konstruktionen fungerar och hur den är avsedd att tas hand om över tid. När fler köpare förstår husets värden ökar möjligheten att nå rätt målgrupp, vilket kan bidra till ett större intresse och bättre förutsättningar för ett högre slutpris.
4. BYGGNADSTEKNISK KONTAKTPERSON Specialiserad på äldre byggnader och miljöer, anges i annonsen och finns som stöd för köpare och spekulanter i frågor om husets tekniska funktioner. Genom att erbjuda byggnadsteknisk kompetens redan under försäljningsprocessen kan frågor och osäkerheter redas ut innan köpbeslut fattas. Det ger köparen större trygghet och kan bidra till att fler spekulanter känner sig bekväma att gå vidare i processen.
5. PROFESSIONELL FOTOGRAFERING Både interiör och exteriör.
Boka ett kostnadsfritt möte inför din försäljning – utan förpliktelser
Så går försäljningen till – Steg för steg
01.
HUR EN FÖRSÄLJNING GÅR TILL
STEG 1: KOSTNADSFRI VÄRDERING
Inför att vi ska ge en gratis värdering sker den första kontakten antingen hemma hos dig eller digitalt via Zoom med en av våra fastighetsmäklare.
Under mötet går vi igenom bostaden i lugn och ro, pratar om dina förutsättningar, tidsplan och eventuella frågor kring en framtida försäljning. Du får samtidigt rådgivning kring hur bostaden bäst kan förberedas inför fotografering och marknadsföring för att skapa bästa möjliga utgångsläge.
Efter mötet sammanställer mäklaren de uppgifter som framkommit och låter dem ligga till grund för värderingen.
Varje värdering baseras på flera olika värderingsmetoder för att bli så träffsäker och väl underbyggd som möjligt.
02.
HUR EN FÖRSÄLJNING GÅR TILL
STEG 2: FOTOGRAFERING & BYGGNADSTEKNISK GENOMGÅNG
Fastighetsmäklaren besöker huset i ett tidigt skede av försäljningsprocessen. Under besöket förbereds bostaden inför kommande fotografering, samtidigt som en byggnadsteknisk genomgång görs av husets konstruktion och funktion.
Syftet är att skapa bästa möjliga underlag inför försäljningen och att ge en tydlig bild av hur huset är uppbyggt och tänkt att fungera över tid.
En byggnadsteknisk kontaktperson finns därefter tillgänglig i bostadsannonsen. Det ger spekulanter möjlighet att ställa frågor och få en fördjupad förståelse för huset – vilket bidrar till en mer trygg och välgrundad bostadsaffär.
03.
HUR EN FÖRSÄLJNING GÅR TILL
STEG 3: ANNONS & MARKNADSFÖRING
Vi tar fram annonsen genom att noggrant sammanställa fakta utifrån säljarens uppgifter och den genomgång som gjorts av fastigheten. Parallellt skriver vår byggnadsantikvarie en fördjupande text om husets, områdets eller byggnadsstilens historia – en berättelse som ger bostaden ett större sammanhang och hjälper spekulanter att förstå dess värden. När allt är klart publiceras bostaden på Hemnet och Booli, där de flesta börjar sitt bostadssökande, samt på Kulturarvsspecialisternas egen hemsida. Utöver detta arbetar vi med riktad marknadsföring via Facebook och Instagram för att nå rätt målgrupp, även utanför de traditionella bostadsplattformarna.
04.
HUR EN FÖRSÄLJNING GÅR TILL
STEG 4: VISNINGAR FÖR INTRESSENTER
Vi har olika upplägg för visningar beroende på hustyp och var i landet huset säljs. Antingen håller en av våra fastighetsmäklare i visningen, du som säljare, eller så kan visningsgäster kvittera ut en nyckel med Bank-ID och titta på huset själva. Vi kommer i förväg överens om vilka datum som passar. Bor du i huset kan du behöva lite framförhållning för städning – står det tomt och vi använder nyckelkvittering kan visningar ibland ske med kort varsel, även samma dag.
05.
HUR EN FÖRSÄLJNING GÅR TILL
STEG 5: Kontraktsskrivning och avtal
Vi har olika upplägg för kontraktskrivning beroende på var i landet huset säljs. Om kontraktet gås igenom digitalt via Zoom skickas det med post till köparen, som sedan skickar det vidare till dig som säljare. När vi har mottagit det undertecknade kontraktet är affären giltig. Alternativt kan samtliga parter ses i huset och skriva på kontraktet på plats.
06.
HUR EN FÖRSÄLJNING GÅR TILL
STEG 6: FRÅNTRÄDE & SLUTBETALNING
Vi har olika upplägg för tillträde och nyckelöverlämning beroende på var i landet huset säljs. Om tillträdet sker med vår närvaro överlämnas nycklarna direkt på plats, alternativt kan nycklarna kvitteras ut av köparen med Bank-ID. Vi kommer i förväg överens om tid och upplägg för överlämningen så att allt sker smidigt och tryggt för båda parter.
VI ÄR VERKSAMMA I HELA SVERIGE
Letar du efter en mäklare som verkligen kan äldre bostäder? När du ska sälja ett sekelskifteshus, en sekelskifteslägenhet, ett torp, en funkislägenhet, en jugendvilla, ett timmerhus, en nationalromantisk villa eller en gårdsmiljö är det värdefullt att ha en fastighetsmäklare som ser både historien och hantverket – och vet hur dessa värden ska lyftas fram i en försäljning.
Som fastighetsmäklare med fokus på äldre- och eller kulturhistoriska bostäder arbetar vi med att synliggöra arkitektur, material, byggnadstekniken och de detaljer som gör ditt hem unikt. I försäljningsprocessen tar vi hänsyn till helheten, oavsett om det handlar om en patriciervilla, en mangårdsbyggnad eller en folkhemsvilla från 40- eller 50-talet, och skapar en presentation som talar till rätt målgrupp.
Hör gärna av dig om du söker en mäklare som förstår värdet av äldre hem som gärna ser att bostadens historia och kvaliteter får ta sin rättmätiga plats.
Kostnadsfri värdering – Utan förpliktelser
Frågor & svar – sälja hus
Hur säljer man ett äldre hus eller en gård?
Försäljningen börjar med värdering och planering där husets skick, historia och unika kvaliteter kartläggs. Därefter följer besiktning, fotografering, marknadsföring, visningar, budgivning och kontrakt.
Varför anlita en mäklare när man säljer hus?
En mäklare hjälper till med prissättning, marknadsföring, visningar, budgivning och juridik, vilket ofta leder till en tryggare process och bättre slutpris.
Hur bör man förbereda inför försäljning?
Det viktigaste är god dokumentation av renoveringar, underhåll och byggnadens historia. Inför fotografering rekommenderas även noggrann städning, att personliga ägodelar plockas undan samt att tomten ses över och görs i ordning. Mindre åtgärder som varsam uppfräschning och genomtänkt styling kan också göra stor skillnad. Din mäklare ger dig alltid tydligare vägledning utifrån just din bostad.
Hur fungerar budgivning vid husförsäljning?
Budgivning sker oftast öppet där spekulanter lämnar bud via mäklaren. Säljaren informeras löpande och beslutar när affären ska avslutas.
Behöver man besiktiga äldre hus vid försäljning?
Det är inte ett krav, men rekommenderas starkt. En besiktning skapar tydlighet kring byggnadens skick och ger både säljare och köpare ett tryggare beslutsunderlag.
Hur värderas äldre hus & kulturhistoriska hus?
Värderingen baseras inte bara på läge och storlek utan även på byggnadens historiska värden, proveniens, material, originaldetaljer, utförda renoveringar och efterfrågan på liknande fastigheter.
Är det svårare att sälja äldre hus än nyare?
Inte nödvändigtvis. Med rätt presentation och riktad marknadsföring kan äldre hus ofta attrahera en mycket engagerad målgrupp som uppskattar byggnadens karaktär och historia.
Måste man acceptera högsta budet?
Nej. Säljaren har fri prövningsrätt och bestämmer själv vilket bud som accepteras eller om försäljningen ska avbrytas.
Behöver man betala skatt när man säljer hus?
Vid vinst betalas normalt kapitalvinstskatt. Det finns möjlighet att göra uppskov om vissa villkor uppfylls.
När ska man börja förbereda sin husförsäljning?
Det är klokt att börja förbereda försäljningen i god tid, gärna flera månader innan planerad annonsering. Då finns tid att planera eventuella åtgärder, samla dokumentation, boka besiktning och förbereda bostaden inför fotografering och visningar. En tidig kontakt med mäklare ger också bättre möjligheter att välja rätt tidpunkt för försäljningen och skapa bästa möjliga förutsättningar för ett gott slutresultat.